Tapu harcı hesaplama
Satışta tapu harcı, tapuya beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşükse harç, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
- Harç matrahı tapuya beyan edilen satış bedelidir. Bu bedel emlak vergisi değerinden düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Matrahın 10 TL'den az kalan kısmı dikkate alınmaz (492 sayılı Harçlar Kanunu madde 63).
- Alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında harç öder; toplam harç binde 40 oranındadır (492 sayılı Harçlar Kanunu madde 58 ve ekli (4) sayılı tarife I-20/a).
- Taraflar harcı aralarında farklı oranda paylaşabilir. Bu anlaşma vergi dairesini bağlamaz; idareye karşı her taraf kendi binde 20 oranındaki harçtan sorumludur (213 sayılı Vergi Usul Kanunu madde 8/3).
- Tapu işleminde ayrıca döner sermaye ücreti alınır. Bu ücret işleme göre değişir; güncel tutarı ilgili tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında harç öder. Taraflar farklı bir paylaşım üzerinde anlaşabilir; ancak bu anlaşma vergi dairesini bağlamaz. İdareye karşı her taraf kendi binde 20 oranındaki harçtan sorumludur.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Tapuya beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden alınır.
Döner sermaye ücreti bu hesaba dâhil mi?
Hayır. Döner sermaye ücreti işleme göre değiştiği için hesaba katılmaz; güncel tutarını ilgili tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Hesap sonucu kesin midir?
Hayır. Hesaplama bilgi amaçlıdır; ödenecek tutar tapu müdürlüğünde işlem sırasında belirlenir.
AGENTSUP emlak ofislerinin günlük müşteri ve portföy takibi için geliştirilmiş yapay zekâ destekli bir yazılımdır. Gösterim isteyin