Peşinat ve toplam ilk ödeme hesaplama
Ev alan kişi tapu günü peşinatın yanında tapu harcını öder. Emlak danışmanıyla çalışıyorsa hizmet bedelini de karşılar. Döner sermaye ücreti girilirse araç onu da alıcının toplamına ekler. Bu araç peşinatı bu kalemlerle toplar ve satış bedelinin kalan kısmını kredi ihtiyacı diye gösterir.
Toplam ilk ödeme nasıl hesaplanır?
- Peşinatı tutarla ya da satış bedelinin yüzdesiyle girebilirsiniz. Kredi ihtiyacı, satış bedelinden peşinatın çıkarılmasıyla bulunur.
- Tapu harcının matrahı tapuya beyan edilen satış bedelidir. Bu bedel emlak vergisi değerinden düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Alıcı matrahın binde 20 kadarını öder (492 sayılı Harçlar Kanunu madde 58 ve 63).
- Emlak danışmanının hizmet bedeli satış bedeli üzerinden hesaplanır. İki tarafın toplam payı yönetmelikteki yüzde 4 tavanını aşamaz. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça bedel eşit paylaşılır (Yönetmelik madde 20/5). Oran alanını boş bırakırsanız araç alıcıya tavanın yarısını uygular. Toplam bedel tavanda belirlenirse ve eşit paylaşılırsa her tarafa düşen oran budur. Sözleşmenizdeki oranı biliyorsanız alana onu yazın. Hizmet bedeline genel oranda KDV eklenir. Emlak danışmanıyla çalışmıyorsanız oran alanına 0 yazın.
- Döner sermaye ücretini siz girersiniz. Alanı boş bırakırsanız hesaba katılmaz.
- Toplam ilk ödeme peşinat, alıcının tapu harcı, döner sermaye ücreti, alıcının hizmet bedeli ve bu bedelin KDV'sinin toplamıdır.
Bu sonuç yaklaşıktır. DASK, ekspertiz ve kredi tahsis ücreti hesaba girmez. Kesin tutarlar tapu müdürlüğünde, bankada ve emlak danışmanıyla yaptığınız sözleşmede belirlenir.
Ev alırken peşinat dışında ne öderim?
Alıcıya düşen harcı tapu gününde ödersiniz. İşlemde emlak danışmanı varsa hizmet bedelini ve KDV'sini de ödersiniz. Araç bunları ve girdiğiniz döner sermaye ücretini peşinatla toplar. DASK, ekspertiz ve kredi tahsis ücreti hesaba girmez.
Kredi ihtiyacı, bankanın vereceği tutarla aynı mıdır?
Hayır. Kredi ihtiyacı satış bedelinin peşinattan sonra kalan kısmıdır. Bankanın kullandıracağı tutar evin ekspertiz değerine, bankanın uyguladığı kredi oranı sınırına ve gelirinize göre belirlenir.
Hangi masraflar bu hesaba girmez?
Zorunlu deprem sigortası (DASK), ekspertiz ücreti ve kredi tahsis ücreti hesaba girmez. DASK primini sigorta şirketinizden öğrenebilirsiniz. Kredi kullanacaksanız ekspertiz ücretini ve tahsis ücretini bankanızdan sorun.
Döner sermaye ücreti neden hazır gelmiyor?
Ücret tapu müdürlüğüne ve yıla göre değişir. Doğrulanmamış tutarı göstermemek için alanı siz doldurursunuz. Alanı boş bırakırsanız ücret toplam ilk ödemeye eklenmez. Güncel tutarı işlemi yapacağınız tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Hesap sonucu kesin midir?
Hayır. Hesaplama bilgi amaçlıdır. Harç ve döner sermaye tutarı tapu müdürlüğünde işlem sırasında belirlenir. Hizmet bedeli emlak danışmanıyla yaptığınız sözleşmede yer alır.
AGENTSUP emlak ofislerinin günlük müşteri ve portföy takibi için geliştirilmiş yapay zekâ destekli bir yazılımdır. Gösterim isteyin