Kira getirisi hesaplama
Kira getirisi, yıllık kiranın mülk fiyatına oranıdır. Brüt getiri yalnız kirayı hesaba katar. Net getiri ise giderleri ve boş kalan ayları da hesaptan çıkarır. Yıllık gider olarak bakım, sigorta, emlak vergisi ve kiracıya yansıtılmayan aidat gibi kalemlerin toplamı girilir.
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
- Yıllık brüt kira, aylık tutarın on ikiyle çarpımıdır. Brüt getiri, bu yıllık tutarın mülk fiyatına bölümüdür ve yüzdeyle gösterilir.
- Kira alınan ay sayısı, on ikiden boş kalan ayların çıkarılmasıyla bulunur. Yıllık tahsil edilen kira, bu sayının aylık tutarla çarpımıdır. Net yıllık gelir, tahsil edilen kiradan yıllık giderlerin düşülmesiyle bulunur. Net getiri, net yıllık gelirin mülk fiyatına bölümüdür.
- Geri dönüş süresi, mülk fiyatının yıllık kiraya bölümüdür. Brüt süre yıllık brüt kiraya, net süre net yıllık gelire göre bulunur.
- Net yıllık gelir sıfır ya da eksi çıkarsa net geri dönüş süresi hesaplanamaz ve sayfa sayı göstermez.
- Yüzdeler iki, yıllar bir ondalık basamağa yuvarlanır.
Bu hesap kira gelirine uygulanan vergiyi içermez. Vergi durumunuzu mali müşavirinize danışın.
Brüt ve net getiri arasındaki fark nedir?
Brüt getiri yalnız kirayı hesaba katar. Net getiri, girdiğiniz giderleri ve boş kalan ayların kaybını da hesaptan çıkarır. Bu yüzden brüt getirinin altında kalır ya da ona eşit olur.
Giderlere neler yazılır?
Bakım ve onarım, sigorta, emlak vergisi ve kiracıya yansıtmadığınız aidat gibi yıl içinde mülk için ödediğiniz tutarların toplamını yazabilirsiniz. Gider girmezseniz sıfır sayılır.
Net geri dönüş süresi neden hesaplanamıyor?
Giderler ve boş kalan aylar geliri sıfıra indirdiyse ya da eksiye çevirdiyse yatırım kiradan geri dönmez. Bu durumda sayfa süre yerine "Hesaplanamaz" yazar.
Kira gelirinin vergisi hesaba giriyor mu?
Girmiyor. Kira gelirinizin vergisini mali müşavirinize danışabilirsiniz.
Hesap sonucu kesin midir?
Hayır. Hesaplama bilgi amaçlıdır ve girdiğiniz tutarlara dayanır.
AGENTSUP emlak ofislerinin günlük müşteri ve portföy takibi için geliştirilmiş yapay zekâ destekli bir yazılımdır. Gösterim isteyin