Emlak vergisi hesaplama
Emlak vergisi taşınmazın türüne göre değişen oranla hesaplanır. Oran, belediyenin bildirdiği vergi değerine uygulanır. Büyükşehir belediyesi sınırlarında ve mücavir alanlarda oranlar artırımlı uygulanır. Bu araç yıllık vergiyi ve iki taksit tutarını gösterir.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
- Yıllık tutar, vergi değerinin uygulanan oranla çarpılmasıyla bulunur ve kuruşa yuvarlanır.
- Konutlarda bina vergisi binde 1, işyeri ve diğer binalarda binde 2 oranında alınır (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu madde 8). Arazide binde 1, arsada binde 3 oranında vergi alınır (madde 18).
- 5216 sayılı Kanun kapsamındaki büyükşehir belediyesi sınırlarında ve mücavir alanlarda bu oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanır. Bu alanlarda oran konutta binde 2, işyeri ve diğer binalarda binde 4, arazide binde 2, arsada binde 6 olur.
- Vergi iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikincisi kasımda ödenir (madde 30). Yıllık tutar ikiye tam bölünmezse artan kuruş birinci taksite eklenir.
Bu sonuç yaklaşıktır. Değerli konut vergisi, muafiyetler ve indirimler hesaba girmez. Kesin tutarı taşınmazın bağlı olduğu belediye tahakkuk ettirir.
Emlak vergisi değerini nereden öğrenirim?
Vergi değerini taşınmazın bağlı olduğu belediyeden öğrenirsiniz. Değeri ve tahakkuk eden tutarı o belediyeden teyit edin.
Ev aldığım yıl emlak vergisini kim öder?
Satışı izleyen yıldan başlayarak vergilendirilirsiniz (1319 sayılı Kanun madde 11 ve 21). Örneğin 2026'da satın aldığınız konutun vergisini 2027'den başlayarak ödersiniz.
2026'da vergi değeri ne kadar artabilir?
Bina ve arazide 2026 için hesaplanan vergi değeri, 2025 yılındaki karşılığının iki kat fazlasını geçemez (1319 sayılı Kanun geçici madde 23). Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89) örneklerine göre bu sınır 2025 değerinin üç katıdır. 2026'da bina inşası gibi bir nedenle mükellefiyet ilk kez doğarsa, sınır arsa ve arazi metrekare birim değerlerine uygulanır (geçici madde 23/2). Yalnız malik değişen taşınmazda genel sınır geçerlidir. Araç bu sınırı hesaplamaz; belediyenin bildirdiği değeri girin.
Oranlar değişebilir mi?
Cumhurbaşkanı bu oranları yarısına kadar indirmeye ya da üç katına kadar artırmaya yetkilidir. Araç kanundaki oranları kullanır. Tahakkuk eden tutarı belediyenizden teyit edin.
Hesap sonucu kesin midir?
Hayır. Hesaplama bilgi amaçlıdır. Değerli konut vergisi, muafiyetler ve indirimler hesaba girmez. Kesin tutarı belediye tahakkuk ettirir.
AGENTSUP emlak ofislerinin günlük müşteri ve portföy takibi için geliştirilmiş yapay zekâ destekli bir yazılımdır. Gösterim isteyin