Emlak komisyonu hesaplama
Emlak danışmanının satışta ya da kiralamada alacağı hizmet bedeli, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikteki tavanı aşamaz. Bu araç bedeli KDV hariç ve KDV dâhil hesaplar, alıcı ile satıcı ya da kiracı ile kiraya veren arasındaki payı gösterir.
Emlak komisyonu nasıl hesaplanır?
- Satışta toplam hizmet bedelinin KDV hariç üst sınırı, satış fiyatının yüzde 4 kadarıdır. Kiralamada üst sınır KDV hariç bir aylık kira bedelidir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 20/1 ve 20/2).
- Hizmet bedeli, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılır (Yönetmelik madde 20/5). Araçta payı değiştirebilirsiniz; boş bırakırsanız eşit paylaşım uygulanır.
- Alıcı ve satıcıyla ya da kiracı ve kiraya verenle ayrı ayrı yetkilendirme sözleşmesi yapıldıysa tek hizmet bedeli alınabilir ve bu bedel de tavanı aşamaz (Yönetmelik madde 20/6).
- KDV, hizmet bedeline uygulanan genel oranla hesaplanır ve her tarafın payına ayrı eklenir. Kuruşa yuvarlama nedeniyle payların KDV dâhil toplamı ile genel toplam arasında bir kuruşluk fark çıkabilir.
- Girdiğiniz oran ya da tutar tavanı aşarsa araç sonuç göstermez, yalnız tavan tutarını yazar.
Bu sonuç yaklaşıktır. Kesin tutar emlak danışmanıyla yaptığınız aracılık sözleşmesinde belirlenir.
Emlak komisyonu en çok ne kadar olabilir?
Satışta toplam hizmet bedelinin KDV hariç tutarı, satış fiyatının yüzde 4 kadarını aşamaz. Kiralamada üst sınır KDV hariç bir aylık kira bedelidir. Satışta tavan, alıcıdan ve satıcıdan alınan bedellerin toplamı için geçerlidir.
Hizmet bedelini kim öder?
Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça taraflar bedeli eşit öder. Satışta taraflar alıcı ile satıcıdır, kiralamada kiracı ile kiraya verendir.
Hizmet bedeline KDV eklenir mi?
Evet. Hizmet bedeline genel oranda KDV eklenir. Yönetmelikteki tavan, KDV eklenmeden önceki tutara uygulanır.
Oranı tavanın üstünde girersem ne olur?
Araç tavanı aşan hesabın sonucunu göstermez ve tavan tutarını yazar.
Hesap sonucu kesin midir?
Hayır. Hesaplama bilgi amaçlıdır; kesin tutar emlak danışmanıyla yaptığınız aracılık sözleşmesinde belirlenir.
AGENTSUP emlak ofislerinin günlük müşteri ve portföy takibi için geliştirilmiş yapay zekâ destekli bir yazılımdır. Gösterim isteyin